| 问题 | 房屋征收评估机构应该如何选择 |
| 释义 |
1、 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被评估人协商选定；协商不成的，由多数决定、随机选择等方式确定。有关法律法规第十九条国有土地上房屋征收与补偿条例被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。 对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。（2） 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，委托方：（以下简称甲方）委托方：（以下简称乙方）委托房屋拆迁评估合同最新范本，《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》，根据有关法律、法规和文件的规定，甲乙双方经充分协商，就本项目拆迁补偿价款的评估签订本合同。一是评估项目的范围、工作量和完成时间： 1。甲方委托乙方根据甲方的需要，在以下范围内对被拆迁房屋及附属设施的拆迁补偿价格进行评估，评估范围为：东：西：南：北：。评估工作量：以现场实际调查数量为准。根据有关主管部门的通知要求，评估时间为年月日至年月日。2双方责任与合作： 1。甲方负责提供与本项目有关的项目批准文件、规划文件和图纸，并配合乙方提供必要的资料给有关部门、单位或个人审查。 2。甲方应在评估期间组织乙方对现场进行检查，并提供方便和配合。 3。在乙方按合同约定保质保量完成评估工作的前提下，甲方应按时向乙方支付服务费。4乙方有责任在甲方规定的评估时间内，根据甲方的需要，按照国家有关拆迁法律法规的规定，调查了解拆迁范围内被拆迁房屋、土地的有关情况，并结合市场情况和本项目拆迁评估的具体情况，对委托评估的房屋及附属设施进行客观、公正的评估。向甲方提供房屋评估汇总报告，并自拆迁许可证规定的搬迁之日起，将房屋评估报告送达甲方。如果乙方未能在双方约定的时间内交付评估报告，每延迟一天，乙方应向甲方支付评估对象总价的0.2%。6乙方有义务为拆迁人和被拆迁人提供与评估报告有关的咨询服务。 7。乙方应妥善保管甲方委托评估提供的文件、资料，并对其保密。未经甲方同意，乙方不得泄露或向他人泄露。如有类似情况，甲方保留索赔的权利，本条规定的保密义务在本合同终止后继续有效。 8。双方约定的其他条款：乙方帮助甲方了解被拆迁人的搬迁意向。三。合同价格和付款方式： 1。本项目评估费为评估对象总价的%。具体支付方式如下： （1）本合同签订后5个工作日内，甲方应向乙方支付启动资金（人民币）××万元。 （2）乙方出具全部评估报告后，甲方应向乙方支付评估对象总价的50%。 （3）甲方应在奖励期结束后两天内，向乙方支付评估对象总价的20%。 （4）拆迁工作结束后10日内，甲方确认乙方不负责拆迁工作后，一次性结清剩余评估费余额。收到履约保证金的，应同时退还履约保证金。（4） 违约责任： 乙方无故单方中断合同的，加倍支付甲方定金，没收履约保证金；甲方无故单方中断委托鉴定请求的，乙方工作过半的，甲方应支付乙方的全部评估费；如果乙方的工作不超过一半，甲方应支付乙方评估费的50%。甲方对评估报告结果有异议的，应当自评估报告送达之日起5日内，以书面形式向我公司申请复核或者委托其他评估机构重新评估。拆迁人向我公司申请复议的，我公司将在书面申请之日起五日内给予答复。如甲方对评审结果有异议或甲方委托的评审结果与我公司不一致，经协商不能达成一致的，甲方可在收到审查结果或甲方委托的评估机构出具的评估报告之日起五日内，向房屋拆迁评估专家委员会申请评估。（6）评估报告初始评估结果发生调整的，乙方负责重新编制调整后的评估报告，并说明调整原因。7乙方违反独立、客观、公正的原则，出具虚假的评估报告，造成工程工期延误，给甲方造成经济损失的，应当承担由此产生的赔偿责任。8本合同自甲乙双方签字之日起生效，未经双方同意，任何一方不得擅自变更。如有未尽事宜，双方协商签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。9本合同一式四份，双方各执两份。 （本页无正文） 甲方（签字）：乙方（签字）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： （或委托代理人）（或委托代理人） 以上知识就是对“房屋征收如何选择”问题的回答和评价机制”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房地产价格较低的，由被征收人协商选择有资质的评估机构；协商不成的，由多数决定，随机选择，欢迎需要法律帮助的读者到律师事务所进行法律咨询。你知道吗 |
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