| 问题 | 房屋征收，如何获得公平合理的补偿 |
| 释义 |
1、 如何在房屋征收中获得公平合理的补偿 房屋征收补偿是以房屋评估机构的评估为基础的，因此房屋价值的评估非常重要，被拆迁人需要找到一个合格、公平、公正的评估机构。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。 对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。 因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。被拆迁房屋属于国有土地上房屋的，征收拆迁补偿依据国务院令第590号，即《国有土地上房屋征收补偿条例》。根据规定，补偿对象是被征收人，即房屋所有人。没有空间，没有补偿。被拆迁房屋属于集体土地上房屋的，主要法律依据是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。虽然是拆迁，但从法律关系的角度看，却是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物、苗木补偿费归地上附着物、苗木所有人所有。（1） 补偿被征收房屋的价值；（二）补偿因被征收房屋造成的搬迁、临时安置；（三）补偿因被征收房屋造成的生产经营损失。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。上述知识是小编对相关法律问题的回答。房屋征收补偿是以房屋评估机构的评估为基础的，因此房屋价值评估非常重要。搬迁群众需要找到一个合格、公平、公正的评估机构。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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