| 问题 | 拆迁补偿的方式有哪些 |
| 释义 |
根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿有货币补偿和产权交换两种方式。货币补偿是主要方式。究其原因，一是货币补偿易于操作，一次性终止，不会导致过渡期延长等后续问题，被拆迁人或用人不能及时回迁；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，这一点值得商榷不受区位等方面的限制；三是避免因安置房质量差而引发双方矛盾；四是更好地体现《城市房屋拆迁管理条例》的立法理念，即在必要时应尽量实行货币补偿条件允许。 拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说：
1。房屋补偿（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。三。奖励性补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律法规确定。宅基地面积补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。房屋拆迁补偿计算标准。房屋拆迁货币补偿=合法自有房屋评估价+约定的房屋装修补偿金额（或房屋装修评估补偿金额） 2。房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额）-被拆迁人变更产权的房屋的评估价格为房屋拆迁的计算标准安置费为 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助金+不提供周转房的临时安置补助金+过渡期以外的临时安置补助金+因拆迁造成的非居住房屋损失补偿金停产停业拆迁人提供周转房，被拆迁人居住的，公式第二项为0； 2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0。 房屋拆迁补偿——补偿方式 货币补偿是根据不同的法律依据和专业评估机构对被拆迁房屋的专业评估，产生多分量的补偿金额。介绍了三种法律评价依据： 1。市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格。是由符合条件的专业评估机构，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，选择合适的评估方法，对房地产在评估时点进行客观评估，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格或价值进行测算和确定。 2。商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。三。重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。 我想提醒您，以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。同时，根据不同房屋的性质和面积，实际补偿金额也会有所不同。以上是为您总结的相关资料，希望能对您有所帮助。本网站致力于打造一个优秀的法律咨询平台。如果您有任何疑问，请进入律师咨询。你知道吗 |
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