网站首页  词典首页

问题	按揭贷款保证金一般合法吗？
释义	一、按揭贷款保证金一般合法吗？     1、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。     2、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。     3、当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。          二、贷款保证金作为质押需要符合哪些条件吗？　     贷款保证金等账户资金可以作为质押。但要满足三个条件：     1、出质人和质权人有将该账户用于质押的合意，出质人不论是债务人或者其他第三人同意在发生债务不能如期清偿时，可以特定账户的资金优先偿还给质权人的债权，且合意须以书面的形式进行约定；     2、该账户的资金应由质权人进行掌控、支配，非由出质人进行掌控，如果仅设立了该账户，或者仅有债权人与债务人或第三人的协议约定，但没有将特定保证金账户的资金转移给质权人占有，则该保证金账户资金不构成质押，法院可以依法扣划用于实现其他案件的执行。     3、贷款保证金的账户需要“特定化”。这是一个容易发生争议较大的问题，也是实践中不容易把握的问题。     三、按揭贷款保证金由谁交吗？     开发商交给银行的，过后银行会还给开发商的。     1、银行按揭借款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭借款保证金是必须交的。     2、按揭借款保证金是银行在按揭借款过程中按照借款总额的必定份额向开发商收取的钱，并承担按揭借款的连带保证职责，直至房产证处理出来并完成典当挂号后，银行才将按揭借款保证金退回开发商。     3、按揭借款保证金担保为银行的按揭借款供给了第二还款来源，关于保护银行的资金安全具有重要意义。     以上就是由法律网小编为您整理的按揭贷款保证金一般合法吗的相关内容，我们从中了解到房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。这方面的知识有点复杂但也是比较重要的，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
随便看	电信诈骗受害人如何得到赔偿 在哪些情况下，离婚后子女由母亲抚养 离婚案件中，子女由哪方抚养应如何确定？ 被集资诈骗后能要回钱吗 离婚案件中抚养费应如何确定和支付？ 被诈骗的有几个受害人如何赔偿 一般情况下，给付抚养费无需再单独支付医疗教育费 给银行提供假下游合同算诈骗吗 抚养费的负担及给付原则 抢建房得到赔偿款属于诈骗吗 离婚后的抚养费变更 商业诈骗能赔偿吗 诈骗罪的受害人能不能提起赔偿 金融诈骗对受害人有赔偿吗 离婚了，孩子由谁抚养法院怎么判决？ 10亿赌约违法吗 子女抚养、抚养费与探望权问答 开发小产权房构成非法经营罪吗 抚养费的变更。 校园贷是网络诈骗吗 没有按合同履行算诈骗吗 子女抚养费一次性给付弊多利少 经济犯的家属可以出国吗 子女的抚育费（抚养费）在协议或判决后可以增加或减少吗 诈骗罪不赔偿能取保吗 公共权力 公共秩序 公共秩序保留条款 公共秩序管理之诉 公共设施的赔偿 公力救济原则 公务与权利双重性论 公务员 公务员 公务员制度 公务员惩戒委员会 公务护照 公务签证 公司 公司国籍 公司律 公司敌性 公司更生法 公听会 公告 公告 公告程序 公告送达 公坐 公安之诉

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。