| 问题 | 被拆的房子能租吗 |
| 释义 |
是的。出租被拆迁房屋时，首先要确定是否存在欺诈行为；其次要知道拆迁的具体时间。业内人士认为，出租的房子在出租前就已经规划好了。此时，房主在未告知承租人的情况下出租房屋并签订合同，涉嫌诈骗。但另一种分析认为，拆迁的确定应以发放拆迁证为依据，规划范围内的房屋仍可出租。当然，在这种情况下，房屋所有人应该在合同中注明在一定期限内如何处理国家的征地和规划拆迁，以及在期限过后如何处理上述问题，这样出租人就没有欺诈嫌疑。房屋拆迁时间的确定，需要在出租房屋时确定规划拆迁的有效性。房屋拆迁涉及到业主和被拆迁人的利益，也涉及到房屋出租时承租人的利益。《城市房屋拆迁管理条例》第十二条第一款规定：确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：新建、扩建、改建房屋；改变房屋、土地用途；出租房屋。上述规定是由于《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，房屋承租人也属于安置补偿对象。被拆迁房屋一旦出租，房屋拆迁法律关系的主体将由拆迁人和被拆迁人转变为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人，这无疑增加了拆迁安置的难度。因此，有必要对列入拆迁范围的房屋暂停部分活动。那么，如果房子被纳入拆迁范围，房主能租房子吗？根据《合同法》关于合同不得违法的规定，将房屋出租纳入拆迁范围属于无效民事行为，签订的租赁合同无效。业主违反上述法律规定出租房屋时，相关承租人不能列为安置补偿对象。一旦租赁合同被宣告无效，房主将承担相应的赔偿责任。因此，停租有利于防止拆迁人的经济负担和拆迁人的财产浪费。但是，停职的最长期限不超过两年。购买被拆迁房屋的法律依据一般来说，购买被拆迁房屋，可以根据《民法通则》和《合同法》的有关规定签订有条件的合同，以保证买卖合同的有效性，具体细节可以约定清楚，以防对方走背弃诺言。最好由专业的房地产律师来指导。与第一类安置房相比，第二类安置房与普通商品房交易相同，风险相对较小。 目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成安置小区，被拆迁户一般可以通过拆迁得到两套以上的房屋。除了自用，他们通常会选择出售剩余房屋，而相对低廉的安置房价格也吸引了一些购房者。由此，在民间形成了事实上的安置房市场。根据我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。因此，安置房能否出售，取决于能否在房地产管理部门登记。 只要符合法律，就可以。如果你什么都不懂，你可以来法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。