| 问题 | 拆迁补偿标准低于市场价。什么是取消政府的赔偿决定 |
| 释义 |
拆迁补偿标准低于市场价格，政府的补偿决定被撤销。 最高法报道了全国法院征收拆迁的十起典型案例。这是2011年国务院通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》后，首次专门发布相关案例。根据最高法规定，对于被征收房屋的补偿，本案判决坚持对被征收人公平补偿的原则。补偿标准明显低于房地产市场价格的，撤销征收决定。最高人民法院新闻发言人孙政才透露，《通知》中的案件均为2013年1月以后作出的生效判决，涉及国有土地上房屋征收和违法建筑拆迁。其中部分反映了个别行政机关违反程序，侵犯当事人选择赔偿方式的权利，强行实施任意行为，而有的反映了行政机关核定的评价标准偏低，这些行政行为有的被依法撤销，有的被确认为违法。十个典型案例对指导法院统一房屋征收拆迁案件的判决尺度具有重要意义。近年来，因征地拆迁引发的行政纠纷日益增多。2012年，最高法出台《关于申请法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定若干问题的规定》，明确征收补偿明显不符合公平补偿原则，严重损害了合法权益被执行人的权益，或者未保障被执行人的基本生活、生产、经营条件的，法院应当裁定不予执行。根据最高法规定，在征收补偿的典型案例中，对被征收人的公平补偿原则应贯穿于房屋征收与补偿的全过程。法院在征收决定和补偿决定诉讼中应坚持程序审查与实体审查相结合。补偿标准明显低于房地产市场价格的，撤销征收决定。 这十起案件都是“民告官”，其中一起民告官在拆除违法建筑过程中的行政不作为就是其中之一。对于此类案件，最高法规定，即使行政机关对违法建设采取了一定的查处措施，如果查处不到位，仍构成不充分履行法定职责，法院有权要求行政机关进一步履行职责不到位。据最高人民法院行政庭副庭长王*宇介绍，近10年来，房屋征收案件一直排在行政诉讼案件前三位，2013年达到8600件左右。面对房屋征收案件的困难，最高法明年将力争出台司法解释。2011年4月6日，**县人民政府作出决定，对泗河东路林业局辖区和泗河西路古城北路辖区征收房屋。根据补偿方案，选择货币补偿的，按照该地块多层产权的优惠价格对被征收主体房屋进行补偿；选择产权的，安置房超过主体房屋补偿面积的部分由被征收人出资，超过10平方米的按优惠价结算，超过10平方米的按市场价结算；主体房屋面积大于安置房面积的，按照安置房优惠价格每平方米增加300元的标准给予货币补偿。原告孔凤的房屋属于征收范围。他不服决定，提起行政诉讼。市中级人民法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的所有人在国有土地上的单位和个人的房屋被征用时，应当给予公平补偿土地被征用。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。根据立法精神，被征收房屋的补偿应当参照最近位置新建商品房的价格，房屋被征收后被征收人的居住条件和生活质量不降低为宜。在这种情况下，优惠价格明显低于市场价格，被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的资金购买价格。因此，泗水县人民政府的决定被撤销。宣判后，双方均未提出上诉。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的被征收人公平补偿原则，应当贯穿于房屋征收的全过程征收与补偿。人民法院在征收决定和补偿决定诉讼中，应当坚持程序审查与实体审查相结合。一旦发现补偿方案中确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，即使是影响较大、涉及人数较多的征收决定，应当认定为违法的，应当认定为违法的，应当认定为违法的应当撤销的，应当坚决确认撤销。上述内容是对“拆迁补偿标准低于市场价格，撤销政府补偿决定”问题的回答。根据最高人民法院的有关规定，如果拆迁补偿标准明显低于市场价值，政府的补偿计划将被依法取消。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。