| 问题 | 农村拆迁如何获得高额补偿 |
| 释义 |
如何获得高额的拆迁补偿是房地产评估的首要问题。在选择评估机构的基础上，要注意房屋的结构面积是否朝向楼层，房屋的使用年限是否错漏。如果房产证上的面积小于实际面积，则应在评估前提出，并在评估现场、砂、石、水泥等进货收据上进行测量，以确定施工时间。二是室内装修补偿。区分铝合金制品（门窗）与普通钢木制品、不锈钢制品、普通钢筋的不同补偿价格；区分防盗门、不锈钢门与普通铁木门的区别；有必要区分石英磨地板和普通水泥地板的区别。由于补偿价格不同，登记和计算可能会出错。第三，要特别注意房屋前后占用土地的补偿，特别是长期专用的补偿。因为土地补偿金额大，也可以直接进行房屋产权的交换。如果没有规定，可以根据实际情况选择适当的补偿方式。 2017年农村房屋拆迁补偿标准是多少 拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或使用人支付的各类补偿。一般来说： （1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。 （2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。 （3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。 宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。房屋拆迁补偿的计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有财产的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差额=合法所有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额）-被拆迁人变更产权的房屋的评估价格为 房屋拆迁安置费的计算标准为 <被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助金+不提供周转房的临时安置补助金+过渡期以外的临时安置补助金+停产停业造成非居住房屋损失的补偿金如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住在周转房内，则公式第二项为0； 2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0； 3。被拆迁人得到补偿，说明房屋是自用的。 农村房屋拆迁补偿标准（一）取消村、村民小组组织制度，不取消组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以与有货币补偿价值的产权房进行交换。其具体计算为（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积房屋； （2）被征收的村、村民小组的组织制度没有撤销，具备异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋重置单价与新十价补贴相结合）×被拆迁房屋建筑成本×新宅基地使用成本。你知道吗 |
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