| 问题 | 土地征用和住房补偿 |
| 释义 |
房屋征收货币补偿金额根据被征收房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权交换的，征收人和被征收人应当按照规定计算被征收房屋的补偿金额和交换房屋的价款，并结清产权交换中的差额。第二，房屋征收补偿标准的计算公式。一般情况下： （1）房屋补偿费用于补偿被征收房屋所有人的损失。按被征收房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（二）周转补偿费用于补偿被征收房屋的居民临时居住或者寻找临时住所的不便，按临时居住条件备案，按被征收房屋居民人口按月补助。（三）奖励性补偿用于鼓励房屋居民积极协助房屋征收或者自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或者不要求征收单位安置等。赔偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。 宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋征收补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。（1） 房屋征收的货币补偿=合法财产的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或房屋装修的评估补偿金额） （2）房屋征收的补偿差额=合法财产的评估价格+约定的房屋装修补偿金额装修（或房屋装修评估补偿金额）（2）房屋安置费计算标准（征收或承租人）房屋安置费=搬迁补助+无周转房屋临时安置补助+过渡期以外临时安置补助+非周转房屋损失补偿住宅因停产停业给予补偿。 备注： 1。如果收藏者提供了一个旋转房屋，而房屋的使用者正在居住，那么公式的第二项是0； 2。如果房子是住宅，那么公式的第四项是0； 3。如果收集者得到补偿，说明房子是他自己用的。（三）农村房屋征收补偿标准（一）撤销村、村民小组组织制度，不撤销组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以以货币补偿金额的价值换取产权房。其具体计算为（同一区域新建多层商品住房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积；（二）被征收的村、村民小组的组织制度不撤销，具备异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋重置单价与新十价补贴相结合）×被拆迁房屋建筑成本×新宅基地使用成本。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，单位和个人的国有土地上房屋被征收时，应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。根据立法精神，被征收房屋的补偿应当参照最近位置新建商品房的价格，房屋被征收后被征收人的居住条件和生活质量不降低为宜。 提示：征地补偿有哪些规定？房屋征收货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或房屋装修评估补偿金额）；农村房屋征收补偿标准计算为（同一区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积。你知道吗 |
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