| 问题 | 企业拆迁的补偿标准是什么 |
| 释义 |
企业拆迁补偿标准是什么？企业拆迁补偿成本主要分为以下四个方面：一、拆迁资产补偿成本包括：不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁造成的机械设备损失的补偿。 1。在实践中，土地补偿成本存在一些问题。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致租赁关系的终止。如何在租赁合同中保护企业的预期利益？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物及其附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。集体土地上建筑物的拆迁没有规定。也有通过招标、拍卖、挂牌、划拨等方式直接取得国有土地使用权的。但《土地管理法》只对收回国有土地使用权给予适当补偿作了规定，却没有详细规定。 各地拆迁土地补偿款往往与房屋建筑物补偿款一并计算，不明确、不透明，使权利人的权益得不到相应的合理补偿。 2。房屋建筑物补偿费用的确定。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，由评估公司按照有关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。
3。设备附加费按重置价计算。 设备搬迁安装费按国家和地方货物运输价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备。移动设备拆除造成的损失成本可分为物理损失成本和功能损失成本。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。 在拆迁的实际操作中，对于非住宅房屋的拆迁，各地应当有一定的设备搬迁安装费用标准；对于无法恢复使用的设备，应当按照设备重置价格进行补偿。二是停产停业损失包括实际经营损失和预期经营损失。 这一部分是法律实践中有争议的部分。笔者认为，停产停业成本不仅应包括原材料、半成品等商品的实际损失，还应包括根据往年同期实际销售或利润确定的补偿金额。这部分成本往往直接影响到企业的薪酬总额。因此，也是维权的重中之重。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，因房屋征收造成的停产停业损失的补偿，应当按照房屋征收前的效益确定，停产停业期间等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法，条例和其他法律、行政法规没有统一规定。在法律实践中，补偿的标准和依据往往由市政府在政策文件中规定。各地补偿标准和计算方法不尽相同。三是拆迁补偿成本包括搬迁前期成本、搬迁期间停工成本、机械设备调试维修成本、材料拆除、包装运输成本、辞退职工补偿等。 1。设备搬迁安装费 对于可移动设备，应按照连续利用的原则，异地搬迁安装，然后投入使用。设备拆除和安装的费用是拆迁造成的不可避免的损失，拆迁人应当得到补偿。 2。辞退职工安置补偿 法律、法规和政策文件未明确规定拆迁辞退职工安置补偿，属于拆迁双方协商的项目。拆迁导致职工被辞退的，应当按照与职工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。第四，拆迁激励成本以拆迁政策为基础，包括快速拆迁费、拆迁激励费等。 在拆迁过程中，为了加快拆迁进度，拆迁人往往采取快速动迁奖励的方式，鼓励拆迁人与承租人尽快签订安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据拆迁的实际情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人分离，奖励费应该支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这是政策文件规定的，也是合理的。 企业拆迁补偿一般包括：拆迁资产补偿、停工补偿、拆迁成本补偿和政策性补偿。以上就是小编为你解答的所有问题。如果您还有其他问题，请访问律师网在线法律咨询。你也可以阅读相关的法律知识。你知道吗 |
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