| 问题 | “非住宅”房屋的补偿标准是什么 |
| 释义 |
按照法律规定，正常情况下以房屋使用权为参照进行补偿是没有问题的，但生活远比法律复杂。当登记的房屋转为商业用途时，如何补偿成为一个有争议的问题。问题的焦点在于，是按照住宅的全部用途还是商业的全部用途来评估房屋。 首先，让我们了解从活着变为不活着意味着什么。”“住宅转非住宅”是拆迁补偿中住宅转非住宅的一个具体称谓。所谓“住改非住”，又称“住改商”，是指房屋原来用作住宅。由于其街道或其他地理优势，房屋使用者将其改为商铺经营。房屋被拆迁时，被拆迁房屋的房产证上标明的用途为住宅。但在征收人取得营业执照等业务手续、税务登记确认书和纳税记录后，房屋实际用途发生了变化。我国法律对“房改为无房”的情况下如何补偿没有明确规定。然而，在实践中，一些地方性法规仍然涉及到这一问题。这些地方性法规虽然效力不高，但也可以为我们提供一些借鉴。在现实中，它包括但不限于以下几种方式： （1）根据住宅和商品房的平均价格确定 根据住宅和商品房的平均价格确定一般是指：被拆迁的住宅用于经营使用时，只要依法取得合法的营业手续、税务登记证和税务记录，并在出具拆迁通知书前出具房屋所有权证，合法的营业手续与税务登记证载明的营业场所一致，补偿金额按同类房屋住宅和非住宅评估金额的平均值确定。（2） 从商品房来看，一些地方对“以房代非住”的住房补偿优惠相当彻底，即补偿直接以商品房为基础。当然，商品房补偿也有具体要求。比如，一些地方规定，在拆迁公告前从事经营两年以上的，可以提供营业执照、税务登记证、税务发票等有效证件，并可以按时签订拆迁补偿协议，可享受商品房补偿政策。（3） 参照商品房评估，根据沿街标准是否不同 参照商品房评估的前提大体相同，取得工商营业执照，继续经营并在一定时期内纳税。 对沿街住宅转非住宅建筑，按经营年限进行评估，以经营房屋性质的拆迁评估价格与住宅房屋性质权数之和作为实际经营部分的拆迁补偿价格。 非街道住宅转非住宅，实际经营部分的拆迁补偿采用住宅评估价加经营补助的方式确定，经营补助标准根据不同经营年限确定。（4） 一段时间后，房改不会根据房屋性质给予全额补偿。 根据一些地方性法规，对非住房房屋的拆迁，将根据其合法经营状况、经营年限和纳税情况，对经营中的房屋给予适当补偿，并暂时予以补偿，非房改的实施时间在一定的时间点之前，住房评估价值的标准会相应提高。这个时点过后，除一楼靠近道路外，其他所有非住宅建筑都将根据房屋性质进行评估和补偿。上述知识是小编对相关法律问题的回答。房改中没有关于非住房补偿标准的法律规定。实践中的补偿标准包括按住宅和商品房均价确定、按商品房确定等。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。