网站首页  词典首页

问题	房屋买卖居间合同需要备案吗
释义	一、房屋买卖居间合同需要备案吗     房屋买卖居间合同不需要备案，依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。           　　二、房屋交易中介的审查义务有哪些     委托人委托中介机构购买或出售房屋，多数是因自身对相关法律、政策以及实际操作的不熟悉，而相信中介机构的专业性，以能够保证交易的顺利进行。这种认识基于中介机构进行的专业审查，主要是对方当事人的身份及所买卖的房屋进行严格审查。一般认为，中介机构的审查义务主要包括四个方面：     第一，房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。     第二，房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。     第三，当事人委托资格审查。在签订合同时，房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。     第四，购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。     中介机构上述审查义务的缺失将会导致居间合同纠纷的产生，而审查义务对居间合同义务的履行、居间报酬的确定均会产生直接影响。      　　法律依据：     《不动产登记暂行条例实施细则》     第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：     (一)不动产权属证书;     (二)买卖、互换、赠与合同;     (三)继承或者受遗赠的材料;     (四)分割、合并协议;     (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;     (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;     (七)相关税费缴纳凭证;     (八)其他必要材料。     不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。     以上就是法律网小编为大家带来的有关于房屋买卖居间合同需要备案吗的相关知识，房屋买卖居间合同不需要备案，依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！
随便看	担保期限约定不明怎么办 预付款是订金还是定金 在我国合同到期需要什么离职手续？ 医生误诊需要承担怎样的法律责任 刑事自诉案件刑期在三年以上不适用调解吗 女职工在哺乳期合同到期怎么办？ 担保期限什么时候失效 买卖合同到期后继续履行吗 订金和定金那个可以退呢 刑事案件和解后手续 2020什么是医疗过失纠纷 担保期限最长可以约定多久 刑事案件检察院调解吗 误诊的法律责任都有哪些 担保期限一年,什么时候失效 合同到期租户赖着不走怎么办 刑事案法院调解几次 医疗事故责任包括哪几个方面 医生误诊怎么追究医生责任 连带责任担保期间是如何规定的 医疗事故处理办法有哪些 刑事纠纷可以调解吗 合同到期解雇有赔偿吗 担保期间是否可以约定 医生误诊该负什么责任？ 辅助交战者 辅助工资 辅助时间 辅助机关 辅助渊源 辅助舰队 辅弼 辉格党 辐射防护 输作 输课税之物 输银 辛丑各国和约 辛亥俱乐部 辛克莱 辛格 辜 辜限 辞任国书 辞却诉讼代理 辞职 辞讼比 辟 辟 辟除

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。