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问题	房产过户费用怎么算，如何走过户流程
释义	一、房产过户费用怎么算，如何走过户流程     （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；     （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担；     （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担；     （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；     （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；     （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担；     （7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担。     房产过户流程如下：     1、准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件，各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件，商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态，则要提供离婚以及离婚协议书，上面必须盖有民政局的公章。如果是卖方夫妻单方持证的，就要先办理公证，单身未婚人士需要到户口所在地民政部门开具未婚证明。     2、证件准备好之后，买卖双方的夫妻都必须到场签字、按手印，如果不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理。若无需委托则要按产权转移登记要求，到产权登记中心那里备案、网签，然后带着买卖双方及相关资科到地税办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。     3、然后再回到交易中心，进行递交税收收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单。满20个工作日后会有专门的人通知买方前往交易中心领取产证。仔细对检查房产证上的相关信息，确认无误后，房产过手续便完成了。           　　二、房产过户需要的资料有哪些     到房管机关办理房屋产权过户，需要提供以下材料；     1、房产证原件及复印件一份；     2、房地产买卖契约一份及复印件一份；     3、房地产买卖申请审批表一份；     4、房屋产权登记申请书一份；     5、卖方身份证原件核对及复印件一份；     6、买方身份证原件核对及复印件二份；     7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。      　　三、二手房过户流程答疑     网友提问：     二手房过户流程主要有哪些？     律师回答：     买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。     以上就是法律网小编为大家解答的关于房产过户费用怎么算，如何走过户流程问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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