| 问题 | 二手房拆迁如何补偿 |
| 释义 |
1、 二手房拆迁如何补偿？ 拆迁一般以货币补偿或财产交换为基础。按照法定程序，通过对被拆迁房屋的财产价值进行评估，以新房的财产价值代替新房的价值。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。 货币补偿金额包括被拆迁集体土地的补偿价格、宅基地所有权的房屋补偿价格和区位补偿价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出征收决定的市、县级人民政府包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（2） 征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。二是普通房屋拆迁补偿。共有分为股份制和共有制。共有人按照各自的份额，对共有财产享有权利、承担义务；共有人对共有财产享有权利、承担义务。对于以股份为基础的共有权，已确定每个共有人的股份。对于共有权，在共有权终止前不能按份额分割。共有关系终止后，对共有财产的分割有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照平等分割的原则处理，其份额平分。实践中，当共有人的要求不一致时，可以推定共有关系终止，但有相同要求的共有人之间仍然可以建立共有关系。 3。我们这里需要注意的问题是，对于普通住房，有的共有人主张共有，有的共有人主张共有。不能证明该财产为股份共有的，确认为普通股，推定为平均份额。 4。确定各共有人的共同份额后，要求房屋产权交换的共有人的新份额以产权交换为准；要求货币补偿的共有人的份额以货币补偿为准。但在同等条件下，要求产权交换的共有人优先购买要求货币补偿的共有人的份额。 5，也就是说，有些共有人要求交换产权，可以要求交换共有房屋的全部产权。同时，对部分共有人提出货币补偿要求的，将以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，以取得全部被拆迁房屋的产权。 二手房拆迁如何补偿？在二手房拆迁中，如果当事人得不到补偿，或者补偿不到标准，也可以通过法律途径维权。二手房要拆迁却没有得到相应的补偿，怎么办，法律上有很多律师免费为你提供帮助。你知道吗 |
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