| 问题 | 购买安置房有哪些注意事项 |
| 释义 |
购买安置房，首先要摸清安置房的性质。一般来说，我们可以查询已竣工安置房的“五证”，也可以在房地产交易中心查询房屋产权信息。 对于不同类型的安置房，双方承担的交易风险不同。 除了一般买卖合同的主要条款外，买卖合同还需要对追加购房和延期交房的付款方式作出明确约定。一般来说，购买此类房屋时，可以根据民法通则和合同法的相关规定签订附条件合同，以保证买卖合同的有效性，具体细节可以约定清楚，防止对方背约。最好由专业的房地产律师指导。 由于交易时间长和市场因素的影响，买方往往需要承担巨大的法律风险。主要体现在房价上涨后，上家有意反悔，寻找合同漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或为履行合同设置障碍。如果是购买尚未定位的安置房，风险更大。买卖双方虽然可以知道房屋的大致位置，但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向、社区环境等，办理过户等手续的时间会更长。因此，在购买此类房地产时，签订一份有效且可操作的买卖合同是非常重要的。 安置房可分为两类： 一类是配套商品房或重大市政工程搬迁居民购买的中低价商品房。这类房屋的产权属于个人，但其所有权是有限的，也就是说，在一定时期内，房屋不能上市交易。 另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种房子和普通商品房没有区别。转让期限没有限制，可以自由上市交易。那么，在购买第一类安置房时，需要注意以下几个问题： 1。明确房屋的土地类型和性质，是集体土地还是国有土地。如果是在集体土地上，就不是集体组织的成员，而且是用于非自住目的，所以要慎重。明确安置对象是否有限制或政策性补贴，特别是由村集体组织建设的“城中村”改造，安置对象明确限制； 3。房屋的权利人是排他性的还是共有的，如果是家庭成员共有的，购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思，并应当签署协议或者有委托书；4。支付相关费用，大部分涉及征地方式由划拨转为出让，出让涉及土地出让金补缴，补缴金额较大。 如果您还有什么不明白的，不妨向我们的律师咨询一下律师网. 你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。