| 问题 | 农村房屋拆迁的补偿标准是什么 |
| 释义 |
农村房屋拆迁的补偿方式有哪些？ 产权交换 即建设单位与自己的房屋和被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人取得房屋所有权。产权交换时，双方交换房屋的面积应基本相等，面积按被拆迁房屋原建筑面积计算。建筑面积指建筑物每层的总面积。建筑物建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物每层直接用于生产或生活的面积之和。辅助面积是指建筑物每层楼梯和走道的总净面积。 结构面积是指建筑物每层的外墙、内墙、隔墙、垃圾通道、通风通道和烟囱的总面积。被拆迁房屋按照一定的程序、标准和方法进行评估后，建设单位应当一次性向被拆迁人支付一定的价款，补偿被拆迁人的损失。房屋拆迁补偿款应当按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结算。产权交易与价格补偿相结合对非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积的结构性差异按重置价格结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按重置价格结算按商品房价格结算；偿还建筑面积低于原建筑面积的部分，按重置价格结算。 对于住宅，以产权交换的形式，偿还住宅与被拆迁住宅之间差额的结算方式，被拆迁居民住房超过或者少于原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 各地普遍做法是，待偿还的建筑面积部分等于原建筑面积时，按重置价与新建建筑安装工程造价相结合；偿还的建筑面积超过原建筑面积，在规定的安置标准内的，按住宅造价结算；偿还的建筑面积超过原建筑面积，在规定的安置标准内的，住宅成本；可偿还建筑面积超过规定安置标准的，超出部分按商品房价格结算。（1） 房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）； ②房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）-产权交换房屋的评估价格。农村房屋拆迁安置费的计算标准为： 房屋拆迁安置费=拆迁补助+未提供周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+非住宅损失补偿房屋因停产停业。 ①拆迁人提供周转房，被拆迁人居住在周转房内的，公式第二项为0；②被拆迁人为住宅的，公式第四项为0；③被拆迁人获得补偿，表明该房屋为自用。农村房屋拆迁的补偿标准为：①对不具备异地建房条件的房屋，有货币补偿和以货币补偿金额进行产权交换两种补偿方式。 计算方法：（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积； ②对具备异地建房条件的房屋，被拆迁人可在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新房，并获得相应的货币补偿。 计算方法：（被拆迁房屋重置单价与新十条价格补贴相结合）×被拆迁房屋建筑面积。你知道吗 |
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