| 问题 | 如果房屋拆迁补偿标准不达标，政府能强拆吗 |
| 释义 |
具体案例： 我们家乡要修路，需要进行征地拆迁。广场布置拆迁补偿后，我觉得补偿标准太低了。在与其他人联系后，我了解到大多数当地人并不同意。在这种情况下，政府会强制拆迁吗？具体回答：由于我对具体情况了解不多，不知道您所说的“赔偿标准”是否过低，但国家对这种情况有规定。2011年1月21日国务院发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款规定：“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”27条规定：“实施房屋征收应当先补偿后拆迁”，任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供气、供电、道路通行等非法手段强迫被征收人搬迁。禁止施工单位参与搬迁活动。”第二十八条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在赔偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县人民政府应当依法申请人民法院强制执行。” 综上所述，对补偿标准不满意的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。如果他们不行使上述权利，逾期不搬迁，当地政府可以向法院申请强制拆迁，但不能自行申请。但根据《最高人民法院关于审理申请人民事法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第六条的规定，赔偿决定明显不符合公平赔偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人的基本生活、生产、经营条件得不到保障等的，人民法院应当裁定不允许强制执行，所以不允许强拆。 附件：拆迁征收补偿可以采用货币补偿、房屋产权交易以及货币补偿与产权交易相结合的方式。货币补偿是根据不同的法律依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，产生多元补偿金额。介绍了三种法定评估依据： 市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价，并对影响房地产价格的因素进行综合分析，对房地产价格或价值进行测算和确定。 商品房成交均价：指有关部门每季度定期测算并公布的同面积、同类型普通住宅商品房成交均价。 重置价格：是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。 以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。 2。产权置换也称为产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。 产权置换可分为两种形式： 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或因该地块容积率原因，无法搬迁，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，实现等价物的产权置换。 安置：指开发商可以通过产权置换比例完成安置。 附件：目前，我国各大城市都规定了人均最低居住面积。比如，上海的人均最低面积是22平方米，所以有必要进行拆迁安置。顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。 由于我国城市化进程等诸多客观因素的影响，存在许多问题，单靠货币补偿或产权置换是无法解决的，因此出现了货币补偿与产权置换相结合的局面。你知道吗 |
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