| 问题 | 安置补偿协议的必要条款是什么 |
| 释义 |
安置补偿协议的必要条款如下：1。拆迁当事人的姓名、地址、住址等基本情况。2拆迁房屋的情况，包括房屋的位置、结构、楼层、面积、质量、房屋数量及附属设施等。补偿方式分为货币补偿和房屋产权交换。如果是货币补偿，补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。产权交换的，按照被拆迁房屋和交换房屋各自的房地产市场评估价格结算产权交换差价。值得注意的是，在大多数情况下，被拆迁人可以选择补偿方式，但在以下两种情况下，被拆迁人不能选择补偿方式： （1）拆迁人非公益性住房附属物，不得进行财产交换，由拆迁人进行货币补偿；（二）拆迁出租房屋时，被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁合同达成协议，被拆迁人无法安置承租人的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权，产权交换后的房屋，由原房屋承租人租赁。至于补偿时间，应该是拆迁前一次性补偿。在货币补偿的情况下，需要评估被拆迁房屋的市场价格。在房屋产权交换的情况下，需要同时评估被拆迁房屋和被交换房屋的市场价格，以结算差价。房屋评估机构的选择，由拆迁人和被拆迁人共同选择。如果双方未能就评估机构的选择达成一致意见，双方应提出一个或两个评估机构并进行抽签。 评估费用一般由拆迁人承担。一些地方法律法规规定，评估工作由当地拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担，显然属于行政垄断，被拆迁人对其评估价格的公信力比较怀疑，因为拆迁管理部门大多是当地的房地产管理部门，而房地产管理部门在进行房地产管理的过程中，必然会与拆迁单位建立一些关系，但被拆迁人与物业管理部门的关系却很少。被拆迁人有理由怀疑被拆迁人利用与房地产管理部门的关系，干预和影响房屋评估的过程和结果。因此，不宜利用地方法律法规规定市场主体之间民事诉讼中的房价评估由拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担。当然，拆迁房和换房房的价格不需要评估。如果双方能就赔偿金额和差价结算金额达成一致，则不能进行评估。一方面，他们可以尽快签订拆迁协议并付诸实施，节省时间，提高效率。另一方面，他们可以节省评估费，降低拆迁成本。 5。安置方式为被拆迁房屋的承租人。被拆迁人不能解除与房屋承租人的租赁关系，不能安置承租人的，被拆迁人应当安置承租人，并可以支付临时安置补助或者提供周转房。 6。支付搬迁补助、临时安置补助、停业补偿等停业适当补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定，搬迁补助和临时安置补助的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。 7。搬迁期限和过渡期 搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的期限，是对被拆迁人和房屋承租人的限制。过渡期是指拆迁人以产权置换补偿的形式提供经适房置换的期限，用于约束拆迁人。对于拆迁人的违约责任，违约责任主要是逾期不支付赔偿金和提供产权交易房屋的责任，而承担责任的方式一般是支付违约金。对于被拆迁人和房屋承租人来说，违约责任主要是不按时搬迁、腾退周转房，而承担责任的方式是强制搬迁。你知道吗 |
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