| 问题 | 安置房买卖协议是否有效 |
| 释义 |
安置房买卖协议是否有效？ 当然，有证的安置房可以买卖，交易与普通房屋没有区别；对于无证的安置房，要区别情况，注意以下几个问题：（1）拆迁前调查产权性质。拆迁前有产权证的，拆迁后开发商不及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后可以办理产权证； （2）在日常征收中要办理公证手续，避免纠纷。 （3）为了增加收入，一些开发企业可以在安置房交易后提供更名（过户）服务，适当收取一些费用是较好的解决办法。根据我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。因此，安置房能否出售，取决于能否在房地产管理部门登记。可分为以下几种情况： 1。虽然是安置房，但已经取得了房屋所有权证。当然，这种房子可以买卖，其效果相当于普通商品房。二是在取得房屋权属证书前买卖安置房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方都向法院提起纠纷诉讼，争议房屋不具备取得房屋权属证书的条件，人民法院一般会认定房屋买卖合同无效，因为争议房屋没有权属证书，这就是你朋友的原因说安置房卖不出去。但鉴于安置房取得房屋所有权证需要一段时间，这段时间内房价会有波动，因此违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方因房价上涨或下跌造成的损失。三是买卖双方签订合同时，房屋没有权属证明，但发生纠纷时，房屋已经领取权属证明（包括出卖人故意不领取的情况），一般认为是买卖的有效行为，可以向法院起诉，也可以要求强制转让所有权。 对于“安置房买卖协议是否有效”的问题，我们已经进行了梳理。安置房买卖协议是否有效，取决于业主是否持证。如果有房地产证，没有争议，那么它就是有效的。该协议不违反法律，不存在欺骗行为。如果您有任何问题，欢迎咨询我们的律师。你知道吗 |
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