| 问题 | 工业企业拆迁补偿涉及哪些方面 |
| 释义 |
工业企业拆迁补偿涉及哪些方面； 2。停产停业的损失视实际情况而定，一般包括实际经营损失和预期经营损失两种情况。拆迁补偿费，包括拆迁前期费用、拆迁过程中停工费用、机械设备调试维修费用，以及拆除、包装、运输材料费用、辞退职工补偿费等； 4。拆迁政策奖励费，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。除上述补偿费外，补偿至少应包括以下两个方面： 1。厂房及其他不动产购置补偿。这部分补偿标准一般由省、市政府制定，或根据重置价格，由双方共同指定的评估机构进行评估。 2。根据《土地管理法》第五十八条的有关规定，符合特定条件收回土地使用权的，给予适当补偿。然而，在办案实践中，所谓“适当”难以界定，不同地区之间存在很大差异。因此，律师在办案过程中需要根据具体案件的不同情况制定解决方案。对于土地使用权转让是否给予补偿，众说纷纭。笔者认为应给予补偿，补偿不应低于出让土地。三是集体土地上企业拆迁补偿。土地补偿费按下列规定办理。依照土地管理法第四十七条的规定被征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物、苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准规定。被征收土地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。企业获得拆迁补偿的途径。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律对企业拆迁补偿没有特别规定。或许立法者更关注居民拆迁补偿问题，涉及社会稳定，但事实上，企业拆迁面临的矛盾也非常尖锐，不仅是被拆迁企业与被拆迁人之间的矛盾，但也有被拆迁企业与土地或房屋之间的矛盾，希望立法者关注小区业主之间的矛盾。 （2）实践中，企业拆迁补偿通常有两部分，一部分是评估报告中列出的损失，另一部分是合理的协商补偿。至于评估报告，通常有几个问题， 1。评估的范围是什么，是否有遗漏； 2。如何确定评价标准及是否偏低； 3。无形资产能否纳入评估范围等，协商补偿的金额与企业规模、拆迁项目性质、协商力度等诸多因素有关。（3）不同企业针对不同情况有不同的解决方案。有的企业出租办公用房，有的企业自有产权办公用房，有的企业的厂房违规建设。这样，不同的情形可能面临不同的法律风险和不同的法律选择。 2。有的企业租赁合同超过十年，有的企业租赁合同即将到期，有的企业租赁合同已经到期。在这种情况下，可能会有不同的解决方案。 3。如一些特殊许可证、无形资产、人员辞退等无法评估的损失。历史遗留的一些问题。比如，由于历史问题和当时法律的不完善，无证建筑、职工入厂安置等问题参照相关法律法规解决，必须协商解决。 工业企业拆迁补偿涉及哪些项目？工业企业拆迁补偿前，往往先进行评估，根据评估的补偿数字进行补偿。如果对评估不满意，可以拒绝签订合同。工业企业拆迁补偿希望能提高一点，找律师，可以来律师网找律师咨询解决。你知道吗 |
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