| 问题 | 房改后，拆迁补偿是房屋还是商铺 |
| 释义 |
房屋改为非房屋后，拆迁是由房屋补足还是由商铺补足，也叫房屋改为商铺。是指国有或集体所有的住宅用地，其地理位置沿街，改变自己的住宅为经营性用地。被拆迁房屋权属证书上标明的用途为住宅，但已依法取得营业执照等业务手续、税务登记确认书和纳税记录。 一般来说，是指当事人在权属证书上注明的用途仍然是住宅，但依法也取得了营业执照等业务手续，税务登记证上也有缴纳记录。 现实中的现象是，街上有些房子用来开超市、茶馆等，或者做其他生意，而后面是用来居住的。或者直接把房屋改造成商铺经营。现实中这样的情况很多。当面临拆迁时，拆迁方和被拆迁方会因为房屋补偿的性质发生纠纷。根据相关法律法规，如2003年9月国务院办公厅下发的《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，明确要求各地要根据实际情况对“以房代非”进行补充经营状况、经营年限和纳税情况。其他相关规定中也有规定：被拆迁房屋的性质和面积，一般以房屋所有权证和权属档案的记载为准。被拆迁房屋的性质、面积有特别规定的，从其规定。 从以上规定可以看出，拆迁时应该有补偿。目前，国家对如何补偿尚无统一规定，应根据各地的具体政策来确定。上述“房改非农”如何补偿，具体的“房改非农”补偿要根据各地的具体政策来确定。但即使是根据地方政策来决定，也必须遵循合法性和合理性的基本原则。在多年代理经验的基础上，翟明律师总结出了拆迁实践中“以房代非”补偿的一些基本规则（仅供参考）： （1）在大多数地方，它是根据住宅房屋和非住宅房屋的加权平均价值确定的（2）当地也有规定，非住宅房屋可以享受商品房补偿政策补偿房屋的实际使用。也就是说，可以具体认定该房屋确实用于商业用途，按照商品房的具体补偿标准进行补偿，该房屋为住宅的，按照房屋的具体补偿标准进行补偿。（3） 根据商品房的评估，并根据是否沿街而定，标准有所不同，即沿街住宅与非住宅房屋的评估以经营年限为基础，以经营性房屋性质的评估价格与住宅房屋的评估价格之和为准以自然权重作为实际经营部分的拆迁补偿价格。非街道住宅转非住宅的，实际经营部分的拆迁补偿采用住宅评估价加经营补助的方式确定，经营补助标准根据不同经营年限确定，当房改不是房屋拆迁时，是按住所补偿还是按店铺补偿，要根据经营情况、经营期限、纳税情况等实际情况确定。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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