| 问题 | 未经许可改建出租房屋是否违法 |
| 释义 |
1、 未经允许擅自改建出租房屋是否违法。根据《物权法》的有关规定，业主有权占有、使用、受益和处分建筑物的专有部分。业主行使权利，不得危害建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。根据这一规定，业主不得在物业范围内擅自改变房屋的结构、外观、设计用途、功能和布局，不得凿除、拆除、竖立、修建承重墙、梁、柱等，违反规定在房屋内外设置石板和阳台。《物权法》还规定，不同财产相邻的房屋的所有人或者使用人有造成房屋危险的行为的，应当及时排除危险；对方有权采取必要措施防止危险；造成损失的，责任方应负责赔偿。第二，什么样的房子不能出租？什么情况下房子不能出租？根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关、行政机关决定查封、限制房产的法律规定的其他形式的权利； （三）房屋共有权未经共有人同意； （四）房屋所有权有异议； （五）属于违法建设； （六）不符合安全标准； （七）房屋已经被拆除未经抵押权人同意抵押的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁目的、租赁价格、修理责任等双方的权利义务，并办理登记房地产管理部门备案。因此，房屋租赁双方应当办理下列法律手续：（一）出租人与承租人签订书面租赁合同； （2）双方应在合同签订后30天内向市、县人民政府房地产管理部门申请登记。申请登记备案时，应当提交下列有关文件：书面租赁合同、房屋所有权证、当事人合法证件、经营者证明以及市人民政府规定的其他文件； （3）房屋租赁证在登记后签发市、县人民政府房地产管理部门考核。 通过小编的介绍，我们可以了解到，对出租房屋进行改造是违法的，这是国家法律禁止的，有些房屋是国家法律规定不能出租的。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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