| 问题 | 公房交易需要注意什么 |
| 释义 |
公房交易应注意什么？ 1。虽然以成本价购买的房屋也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房所有权。房产证上有未交土地出让金的标识，按市场价购买的公房可取得商品房权属证书。因此，转让时按成本价和市场价购买的房屋是不同的。以成本价购买的房屋再次转让时，出卖人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税，买受人应当缴纳土地转让费、转让费、印花税和契税。但需要注意的是，按成本价购买的住房，在第二次交易中不需要缴纳土地出让金，因为第一次挂牌交易中已经缴纳了土地出让金，所以此时已经完成了向私人住房的改造，私人住房不需要缴纳土地出让金交易中的过户费。此外，对于以成本价购买公房的业主，其房屋在积极缴纳土地出让金后，也可作为商品房上市。按市场价购买的公房已取得商品房权属证书，性质相当于私人住房。因此，在第二笔交易中，买卖双方只需按国家规定缴纳契税，不需缴纳土地出让金。 通过以上介绍，相信您对公房交易中需要注意的方面有了一定的了解。不过，如果您在生活中遇到复杂情况，建议您可以到律师事务所进行在线律师咨询，专业律师会根据您的需要为您提供帮助。你知道吗 |
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