| 问题 | 小产权房能打官司吗 |
| 释义 |
小产权房能被起诉吗？ 新的《民法典》将于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》生效前的规定：《合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。 可以被起诉。小产权房买卖合同原则上无效。合同无效后，因合同取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。因此，卖方应返还房款并赔偿装修损失，买方应腾出房屋，这一点不应存在争议。出售小产权房是违法的。2011年11月，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发了《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不得登记并通过认证。 2。2012年8月，国土资源部、住房和城乡建设部还下发了《关于制止“小产权房”违法建设的通知》，明确提出“小产权房”等违法用地行为不予登记。《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（3） 以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害公共利益的；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。”土地管理法第四条明确规定，国家实行土地制度管理制度；国家制定土地利用总体规划，规定土地用途；使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 建设、销售“小产权房”是违反土地利用总体规划，擅自改变土地用途违法建设的典型案例，严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了国家利益和社会公共利益，销售合同一般无效。 以上是相关答案。如果因为房屋是小产权房而发生纠纷，此时可以向法院起诉。一般来说，小产权房购房合同原则上无效。如果一方在签订合同时有过错，有必要赔偿另一方。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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