| 问题 | 只有购房协议，没有房产证怎么过户 |
| 释义 |
1、 无房产证的购房协议（物权法有效期限：2020年12月31日）下的权属如何转移 只有无房产证的购房协议下的权属不能转移。 向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则申请不通过，过户申请也将因房产证缺失而被驳回。二手房交易，应遵循一般流程，买卖双方应先形成协议，即达成协议，再办理过户。没有房产证的二手房不能过户，也不能到房管局办理手续。如果你想买，那就有风险。需要指出的是，如果只公证而不过户，对购房者来说也存在巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，一旦买卖双方发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同是第二证据。一旦出卖人将房屋抵押或转售，买受人的利益将得不到保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。单位购买私房的，还需提交法人或者其他组织的资格证书（营业执照或者组织机构代码）原件和复印件（加盖公章）、单位法定代表人授权委托书（从受理窗口领取）、申请书原件和复印件受托人的身份证； 2。非住宅转让的，应当提交土地使用权证书。 3。当事人不能亲自办理的，应当出具委托书或者公证书，并由受托人出具身份证原件和复印件。 4。房屋已出租，买受人不是承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明； 5。共有人的，共有人应当出具同意出售证明和共有人证明。 6。有判决的，发给判决书和协助执行通知书。 到交易中心办理过户手续时，请携带房产证原件、复印件、身份证及复印件。 办理过户手续时，需要原房主夫妇在场：携带身份证、户口簿、房产证、契据、结婚证（单身需单身证）。购房人只要携带身份证即可申请房屋所有权转移登记。提交下列材料： （1）登记申请； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权或者不动产产权证明； （4）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第209条【不动产权利登记效力】的设立、变更，房地产权利的转让、消灭，应当依法登记后生效；未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。 以上是对“无房地产证，凭购房协议转让所有权”问题的回答。我们可以理解，没有房产证，只有购买协议是不可能转让所有权的。我希望它能帮助你。如果您想了解更多其他法律知识，我们还提供专业的律师在线咨询服务。欢迎您再次进行法律咨询。你知道吗 |
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