| 问题 | 集资建房的风险隐患 |
| 释义 |
筹资建房的风险隐患，原本是有关单位利用自己闲置的土地，向其他单位或者个人或者本单位募集资金，解决生产生活用房问题而造成的。由于集资建房与商品房价差巨大，一些单位和个人擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段损害投资者利益，造成严重后果不时发生纠纷。 集资建房用地的主要来源是：企业通过土地降价或者行政划拨取得的土地；集体经济组织的非农业用地；农村私人宅基地；机关、事业单位、文化、教育等非经营性用地，卫生和科研机构。 集资建房的单位或个人通常打出“合作建房”的招牌，但不能提供国土资源部门批准的合作建房合同，更不能提供预售许可证。与投资者签订的合同不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续。事实上，投资方承诺的50年或永久使用权和共有房产证只属于当地政府，不能转让到投资方名下。投资者的权益没有法律保护。 业内人士指出，由于集资建房的特点，除了不保证产权外，投资者还要承担以下风险：集资建房能否顺利完成，还要看融资情况。如果资金不能准确及时到位，工程进度将得不到保障，工程进度的拖延将加重融资难度。这样的恶性循环，必然导致资金走了、项目走远的结局。而且，由于一些保障房建设单位的牟取暴利动机，选择施工队伍的唯一办法就是降低标准，拼命降价，甚至逼迫他们带来建设资金。建筑企业要想生存，就必须偷工减料，施工质量难以保证。 筹款房通常很难形成规模，大多是一栋或两栋或三栋楼。由于规模小，很难对配套设施进行客观管理。即使募捐者打算改善，结果往往是不够的。水、电、气管道的连接，公共设备的维护等等，都需要相当的资金支持。即便是简单的卫生保障也离不开资金，更别说社区文化建设等体育设施、正规的物业管理等。这些对于资金筹集者来说是出乎意料的，开发商不会考虑。买房是人生的一大投资。很多消费者购买集资建房主要是因为资金问题，但即便是集资建房也是一笔不小的投资，动辄上万。集资机构不按时发货是正常的。最麻烦的是货不对板，没办法投诉。由于集资房没有完备的法律程序，无法得到有效的法律保护。 产权问题 集资建房是指企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金、部分资金向内部职工筹集，用于解决内部职工住房问题的房地产。完工后，将以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。 由于集资房的产权属于企事业单位，集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的，银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权，房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。融资房大多由村委会和开发单位合作建设。据了解，自2011年8月6日起，政府部门不再审批合作建房。即使在政府规定的红线内，大部分集资建房项目也没有办理正式申请手续；同时，大部分集资建房开发单位没有开发资质。集资建房没有正式的建房书。筹款建房的账本大多是传单，传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制，并非正式的商品房预售合同。 4。集资房的房产证大多由村委会印制。看房时，出卖人会告诉买受人在签订合同后出具房屋使用证，但事实上，证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。 5。售楼人员还表示，他们是先建房后办理申请手续，以后购房者交了保费，就可以申请房产证了。 6。销售人员一般会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。集资房价格便宜，但不能抵押。集资房一般单价在2000元/平方米以上。南山的集资房价格略高于宝安，大多为3000元/平方米。但与去年深圳商品房均价5680元/平方米（按建筑面积销售）相比，今年1月份集资房均价涨至5934元/平方米，比商品房低一半。但是，集资房不能办理按揭贷款。 8。集资房的质量略低于商品房。这些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少数只是简单的装饰。集资房由单体建筑向社区发展。早期，大部分楼盘没有社区，但南山、宝安有多处集资房地产开发，部分社区规模可与当地商品房媲美。 10。集资房配套设施不多。他们大多没有俱乐部，一些较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率高。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询 |
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