| 问题 | 押金和押金的意思是一样的，可以退 |
| 释义 |
存款和存款是一回事吗？押金和押金不是一回事。押金可以退，但押金不能退。 在商品房交易中，定金与定金在法律上有明显的区别。（1） 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人自愿约定的保证合同履行的一种担保形式。 在商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；买受人不履行合同的，无权要求返还定金；开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。我国《担保法》还规定，定金应当书面约定，不得超过主合同标准金额的20%。一旦当事人就定金达成书面协议并实际支付定金，将产生相应的法律后果。另一方面，定金是履行合同的一种保证。《担保法》规定，担保合同（即定金条款）是主合同的从属合同。主合同无效的，定金条款无效（否则另行约定）。换言之，如果合同无效，定金条款也无效，接受定金的一方应退还定金。当事人一方的过错致使主合同无效的，过错方应当承担相应的民事责任，不得没收或者返还双倍定金。（2） 存款不是一个规范的法律概念。实际上，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保的性质。 在商品房交易中，买受人不履行合同义务的，并不意味着丧失了要求返还定金的权利；相反，开发商不履行合同义务的，不需要双倍返还定金，但这并不意味着违约方不必承担违约责任。也就是说，押金只需退还，无需双倍赔偿。 值得一提的是，在正式的房屋预售合同签订之前，买卖双方签订的相关认购书（或意向书）不是房屋买卖合同，不具有房屋预售合同的法律效力，而是一个宽泛的合同。 认购书中有定金条款的，购房人在认购书上签字后反悔的，开发商有权没收购房人的定金；开发商违约且未与购房人签订正式预售合同的，买受人有权要求开发商双倍返还定金。如果认购协议只是定金，那么就不具有定金的法律后果。可见，定金与定金在内容和法律后果上存在明显差异。购房者在签订购房合同时，应充分了解这一点，并根据自己的实际情况慎重行事。如果您在此过程中需要律师的帮助，欢迎您咨询律师在线专业律师。你知道吗 |
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