| 问题 | 房东是否无过错，租客是否可以提前解除合同 |
| 释义 |
1、 房东无过错承租人能否提前解除合同（合同法有效期至2020年12月31日） 实践中，双方原则上应遵守和履行依法签订的租赁合同。任何一方违约，都需要承担相应的违约责任，守约方可以要求继续履行租赁合同，除非租赁合同有法律上的终止可能。根据《合同法》第九十四条的规定，当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）履行期满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主债务的；（3）一方当事人迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；（4）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为的，（五）法律规定的其他情形。 因此，在出租人无过错且不存在不可抗力的情况下，承租人因单方面原因要求解除租赁合同的，属于违约，需要承担相应的违约责任，出租人可以要求继续履行租赁合同。当然，如果承租人真的不想出租，他可以要求提前终止租赁合同。如果谈判失败，他可以向法院起诉，要求终止合同。第二，在什么情况下可以提前终止租赁合同。也就是说，房东和租客通过协商提前解除合同。双方可就提前终止合同和退还定金的条件达成协议。通过协商提前解除租赁合同，可以减少纠纷，避免纠纷。第二，以不协商方式终止租赁合同时，我们必须小心。我们必须确认法律规定的上述八种情况已经发生，这样我们才能安全地终止合同。由于大多数当事人对法律问题不是很了解，在提前解除租赁合同之前，应当听取律师的意见。第三，租赁合同的解除应当依照法定程序办理。协商终止的，双方最好签订终止协议；通过法律途径终止的，必须向对方发出终止通知，并保留相关证据。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 民法典第563条【法定终止合同】当事人有下列情形之一的，可以解除合同： （1）因不可抗力致使合同目的不能实现的； 房东的无过错承租人能否提前终止合同？承租人解除租赁合同，可以按规定解除，也可以与房东协商。房东无过错承租人与房东解除合同发生纠纷怎么办，这时需要找律师可以直接向法霸网在线律师咨询。你知道吗 |
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