| 问题 | 什么是抵押程序 |
| 释义 |
按揭买房有哪些手续？ 按揭买房的过程是这样的：（1）必须选房的购房者和想获得按揭服务的购房者一样，在选房时要注意这一方面。当购房者知道一些项目可以通过广告或销售人员的介绍申请按揭贷款时，他们也会进一步确认开发建设的房地产开发商会提供银行的支持，确保按揭贷款的成功。（2） 必须申请抵押贷款。购房人确认所选择的房地产有银行抵押支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《抵押贷款申请表》。（3） 必须签订购房合同的，银行将收到购房人提交的按揭申请的相关法律文件，经审核确认购房人符合按揭贷款条件后，向购房人出具贷款批准通知书或抵押贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订预售及销售合同。（4） 购房人在签订购房合同并取得付款凭证后，应根据银行规定的相关法律文件，与开发商、银行签订《房屋抵押合同》，明确抵押的金额、期限、利率、还款方式等权利义务贷款。（5） 抵押登记、保险、购房人、开发商、银行必须持抵押贷款合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于未来房屋，应在项目竣工后办理抵押登记变更。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人身保险和财产保险，以防范贷款风险。买受人购买保险时，应当明确银行为第一受益人，在贷款履行期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在还清贷款本息之前，保险单由银行负责。（6） 必须开立专门的还款账户。购房人签订抵押合同后，应当在银行按合同约定指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付与抵押合同有关的贷款本息和欠款。银行确认买方符合抵押贷款条件并履行抵押贷款合同规定的义务。而在办理相关手续后，贷款将一次性转入开发商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。 相信您在阅读了上述Liba网站整理出的按揭手续相关内容后，会对这个问题有更全面的了解。我希望我的回答能帮助你！如果您有任何疑问，欢迎前来法律咨询，祝您生活愉快！你知道吗 |
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