| 问题 | 租赁合同是否只有在备案后才具有法律效力 |
| 释义 |
1、 租赁合同备案后才具有法律效力吗（《民法通则》生效期限：2020年12月31日） 租赁合同备案不是强制性的，因此租赁合同不必备案才具有法律效力。《商品房租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同签订后30日内，房屋租赁当事人应当向租赁房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记。《中华人民共和国民法通则》第一百四十三条符合下列条件的，有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习惯。房屋租赁合同逾期记录如何处理。 房屋租赁期满后，出租人与承租人就租金租赁签订新的房屋租赁合同，租金等条件不变。新签订的租赁合同经双方签字后生效，对双方均有约束力。 租期结束后，出租人和承租人不再签订新的租赁合同，承租人继续向出租人支付租金，这是出租人可以接受的。我们认为它是租赁关系的延续，是一种不确定的租赁关系。出租人无正当理由不得解除合同。租赁合同到期后，双方都不愿意再签合同。 一般情况下，租赁期满后，出租人会觉得租金有点低，要求增加租金，或者出租人认为房屋面积有点窄，不再租房，承租人不愿意因工作地点的变化而增加租金或继续租房。租赁合同到期后，出租人可以收回房屋，承租人需要支付租金才能搬出房屋。租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。出租人不愿意继续把房子租给现在的承租人。比如，他认为租金有点低，希望增加租金，但承租人不愿意增加房子，希望继续按原价租房。原承租人享有租赁优先权，但租赁优先权是出租人在同等条件下享有租赁优先权。例如，如果出租人要求增加租金，承租人同意，但出租人将房屋出租给其他人，那么出租人违反了原承租人的优先权。如果承租人不同意，那么出租人将房屋出租给他人是完全合法的。但是，出租人应当给承租人必要的时间寻找房屋。 3。最新消息（民法典将于1月1日生效，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效条件】民事法律行为符合下列条件的，为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）意思表示真实不违反法律、行政法规的强制性规定、社会治安和良好习惯。上述知识是小编对相关法律问题的解答。租赁合同的备案不是强制性的，因此租赁合同不必备案就具有法律效力。如果你需要法律帮助，读者可以去律师网征求意见。律师网有最专业的律师为您解答，并为您带来专业的法律服务。你知道吗 |
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