| 问题 | 一房两卖纠纷如何处理 |
| 释义 |
一房二卖纠纷如何处理一房二卖纠纷应根据不同情况分别处理： 1。一房二卖过程中，出卖人先后与两个不同的买受人签订合同后，后一个买受人履行了合同义务，办理了房地产转让登记手续。在这种情况下，两份合同都是有效的。但是，合同中的买受人实际取得了房屋所有权，因为合同履行后成立的合同。此时，两位买家有不同的说法。后一个买受人是房屋的所有人，因为他的债权已经得到满足，所以他享有的是以房屋所有权为基础的物权请求权。原买受人有权根据房屋买卖合同主张债权。债权请求权是对出卖人的一种付款请求权，特别是受偿权。对销售标的不具有直接控制和排他性影响。即使他已经占有了买卖标的，由于房屋所有权已经登记转让给后来的买受人，他对房屋的占有也将失去法律依据，构成擅自占有，应当承担返还房屋的义务。 2。在一房二卖过程中，出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后，出卖人与后买受人就同一房屋作为标的物订立买卖合同。此时，因为房屋产权已经转移，出卖人不是房屋所有人，出卖人是他人的财产。”《合同法》规定：“出卖的标的物属于出卖人或者出卖人有权处分”，不属于出卖人、出卖人无权处分的标的物不构成买卖合同的标的物。也就是说，合同法不承认出卖他人财产合同的效力。违反合同法是未经授权的处置。 看完以上内容，相信您会对如何处理一房两卖纠纷有更好的了解。如果您需要法律援助，或有其他法律需要，您可以直接在律师事务所进行法律咨询。有专业的律师会为你提供答案。你知道吗 |
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