| 问题 | 转租合法吗 |
| 释义 |
合法转租是指房屋承租人将租赁房屋转租的行为，包括以合资、承包经营、合作经营的名义将租赁房屋交付他人使用，取得租金性质的最低收益的行为，即房屋转租。房屋转租是否合法，要视具体情况而定。一般来说，房屋转租必须满足以下两个必要条件：一、转租必须经房屋所有人批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。二是转租的租金不得高于原租金。确实需要合理增加，增加的收入应该交给房主。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。满足上述两个条件后，承租人在下列情况下可以将房屋转租： 1。租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料为：（一）房地产产权证书或者其他合法权属证书；（二）出租人、承租人的身份证明或者其他证明（三）房屋租赁合同。你知道吗 |
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