| 问题 | 房屋抵押登记—司考真题答案解析（2015-3-13） |
| 释义 | A.借款合同不成立 B.方某应返还不当得利 C.张某应承担保证责任 D.刘某无义务办理房屋抵押登记 【正确答案】C 【答案解析】本题中共包括三个合同：借款合同、保证合同和抵押合同。解题的关键是判断上述三个合同是否成立并生效。 选项A错误。《合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。据此可知，自然人之间的借款合同是实践性合同，该合同自贷款人提供借款时成立、生效。本案中，李某虽未在借款合同上签字，但其实际向方某交付了100万元借款。因此，方某、李某、刘某、张某之间的借款合同成立并生效。 选项B错误。方某与李某之间存在合法有效的借款合同，其获得100万元借款是依据合同的约定，不构成不当得利。方某到期未偿还借款，除应按照合同的约定向李某返还借款外，还应承担违约责任，而不是返还不当得利。 选项C正确。《担保法解释》第二十二条第一款规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。本案中，保证条款附于借款合同之中，李某虽未在借款合同上签字，但也未对张某的书面保证提出异议，视为保证合同成立。因此，张某应承担保证责任。 选项D错误。《担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，抵押条款附于借款合同之中，李某虽未在借款合同上签字，但刘某事后将房本交给了李某，并承诺过几天再作抵押登记，李某对此也已接受，则该抵押合同成立。《担保法解释》第五十六条第二款规定，法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。据此可知，刘某有义务根据抵押合同的约定为李某办理房屋抵押登记手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。