| 问题 | 上海房子过户费用有哪些? |
| 释义 | 根据我国法律规定，不动产在进行过户时必须要缴纳相应的费用，该费用的收取与买卖合同签订具体金额有关，同时，不同房产类型收取费用的比例也不同。就上海房子过户费用而言，具体该缴纳哪些费用呢?今天，小编带着大家一起来学习一下。 一、上海房子过户费用 (一)政策性收费 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% (二)如果通过中介交易，应支付的中介费 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。 二、关于过户费的相关法律规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 三、房屋过户应该注意的地方 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4、受让人按规定是否可以受让该房地产; 5、买卖的房地产是否已设定抵押权; 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 以上内容就是小编针对上海房产过户费用给大家所做的具体分析。上海房产和其他地区房产一样，由于房产的权属必须以登记为准，所以，每个地区房产过户时都要向相关部门缴纳一定的费用。在此，小编也要提醒大家，过户前要将房屋质量看好，否则，房子已过户就成为别人的了。更多相关知识您可以咨询法律咨询网湖南律师！ |
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