| 问题 | 一房数租怎么办 |
| 释义 | 租房子目前现在已经成为很多年轻人生活居住的方式之一，但是大家在租房的时候很有可能碰到一房数租的情况，就是指同一间房屋同时被房东出租给不同的人，那这个时候应该怎么办呢？下面就跟法律咨询网小编一起来看看一房数租如何处理吧。 一房数租如何处理一房数租如何处理、如何办?在合同均有效的情况下，承租人都主张履行的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： 1、已经合法占有租赁房屋的; 2、已经办理登记备案手续的; 3、合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 承租人有两种选择： 1、要求解除合同，因为承租人客观上已无法占有使用标的房屋，合同的目的已经落空，故承租人有权要求解除合同，并要求出租人赔偿损失或承担违约金。 2、要求继续履行合同，有效合同一经签署就具备相应的履行力，承租人有权利要求出租房继续履行合同。 一房数租法律规定多个承租人具有权要求出租人履行与自己的租赁合同。但由于房屋租赁的特殊性质。出租人无法在同一时间段之内满足数个承租人的要求。数份平等且不分先后次序的租赁合同，在事实上只有一份租赁合同能够被实际履行。所以在数个平等相容的租赁权中，必须有一个债权排斥其他债权而唯一存在。原本平等的债权由于客观事实的限制被迫“物权”化了。平等相容的债权被迫在房屋租赁上体现出了只有物权才特有的排他性。租赁债权出现了物权化的倾向。 法律规定： 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： 1、已经合法占有租赁房屋的; 2、已经办理登记备案手续的; 3、合同成立在先的。 数个平等相容的租赁权依法具有了物权才有的排他性：已经合法占有的租赁合同最为优先，已经办理登记备案手续的租赁合同其次，成立在先的租赁合同优先权最低。 综上，房屋所有权的变动不影响租赁权，即“买卖不破租赁”原则。租赁合同司法解释规定了数份租赁合同履行区分先后顺序，也使其具有了物权的排他性。 我相信在阅读了上述的文章之后大家都应该知道一房数租如何处理了吧，对于其中已经合法占有出租房的人可以优先取得房屋的租赁权，而其他人则可以向房东追究违约责任。如果大家还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们法律咨询网站上的专业律师为你们解答。 哪些房屋不得租赁 什么情况下房屋租赁合同无效 什么情况承租人可以转租房屋？ ? |
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