| 问题 | 房屋可以转租的条件、限制及注意事项有哪些 |
| 释义 | 热门推荐：租房合同?? 门面租赁合同?? 租房协议书? 房产抵押? 租房违约金 ? 房产证上加名字 现今，房价居高，房屋转租在日常生活中是一个普遍现象，然而在进行进行房屋租赁的时候，您是否遇到过自己想将房屋转租给他人或他人转租房屋给你?今天法律咨询网小编将在下文中为您详细介绍房屋可以转租的条件、限制及注意事项。 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。 一、房屋转租必须符合一定的条件： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。 二、转租的限制条件 有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 三、注意事项 1、要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据; 应对能否转租做出约定; 要明确违约责任和违约的补偿标准; 入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 应对提前终止合约情况做出约定。 2、签定房屋租赁合同时应注意的。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意; 合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 合同中约定事项不能超过主合同。 3、为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下： 个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。 《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为： (1)财产租赁过程中缴纳的税费; (2)向出租方支付的租金; (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用; (4)税法规定的费用扣除标准。 综上所述，在进行房屋转租时，一定要关注房屋可以转租的条件、限制及注意事项，这样才能确保自身的合法权益。如您在这方面已经遇到了问题，而不知道该如何解决的话，更多相关问题您可以咨询法律咨询网西藏律师。 |
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