| 问题 | 租房没到期押金能退吗？ |
| 释义 | 在租房的时候一般当事人都是会约定租房的期限，通常房东为了避免麻烦，就会与承租人约定，在房屋租赁期限内不得提前退租，否则就要承担违约责任。但实践中也是会出现提前退租的情况，那此时租房没到期押金能退吗?这也是承租人比较关心的问题之一，下文中法律咨询网小编就来为你做详细解答。 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 据业内人士建议，租房在选定房源、准备签约时要准备下列的工作： 一、要确认房屋产权是否清晰、所有证明及房东本人真实身份证明等是否齐全。 二、在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其首次缴纳租金时，房东一般会要求一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。 三、租客与房东之间一定要约定好责任和义务，然后需要签署一个正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能口头协议，在约定内容上除写明租期、租金、押金等简单的事项以外，还需将交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任的及赔付金额进行明确，避免因此带来的经济损失。 四、签订合同后一定要与房东一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物的状态是否完好、新旧程度等，并明确责任归属，避免以后出现不必要的维修费用，甚至责任纠纷，同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据，用以计算今后的使用费用。 另外，笔者也向大家建议，租房者想要避免以上的种种问题，最好是选择一家口碑好、诚信度高的正规品牌中介公司，一般来说，大型中介企业对于房屋权属是否清晰、租赁双方身份是否真实等问题的审核较为严格，避免租赁双方的利益受到侵害。此外，在中介公司工作人员的陪同和协助下，看房、签约以及物业交接等手续流程均较为便利和安全。 答案是肯定的。我们要注意一点，按照行业操作习惯，租房的时候房东往往会要求承租人交付一定数额的租房押金，而这个押金其实也就是起到一个保证作用。虽然可能会出现承租人提前退租的情况，但此时属于违约责任，对押金是没有什么影响的。所以这个时候房东也是需要退还租房押金的。 |
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