| 问题 | 在疫情期间免租是真的吗？ |
| 释义 | 一、在疫情期间免租是真的吗? 是真的，根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情本身属于典型的不可抗力，但应当根据影响大小、因果关系等因素在个案中灵活适用。对此最高院早在2003年的“非典疫情”期间就作出了明确的指导性意见，在此不在赘述。因此在一定条件下，承租人可依据《合同法》第一百一十七条之规定，要求减免租金。疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。如政府未强制关停，但是经营确受疫情影响，且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且明显对承租人不利的场所，如酒吧、舞厅、酒楼等，如此时承租人选择不继续使用租赁房屋，则承租人也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。 二、根据我国实践、国际贸易惯例和多数国家有关法律的解释，不可抗力事件的范围主要由两部分构成： 一是由自然原因引起的自然现象，如火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等; 二是由社会原因引起的社会现象，如战争、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。一般来说，把自然现象及战争、严重的看成不可抗力事件各国是一致的，而对上述事件以外的人为障碍，如政府干预、不颁发许可证、罢工、市场行情的剧烈波动，以及政府禁令、禁运及政府行为等归入不可抗力事件常引起争议。因此，当事人在签订合同时应具体约定不可抗力的范围。事实上,各国都允许当事人在签订合同时自行约定不可抗力的范围。自行约定不可抗力的范围实际上等于自订免责条款。 为了疫情防控的需要，地方政府要求企业不得进行正常的营业活动，这种情况下，租金是无法得到支付保障的，属于不可抗力因素的范围，当事人可以说明相关原因，并要求减免支付租金，如果对相关情况的认定存在异议的可以申请仲裁处理。 |
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