| 问题 | 如何避免商品房认购书纠纷 |
| 释义 | 如何避免商品房认购书纠纷 第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。 第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通。 第三，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。 第四，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以“订金”，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。 商品房认购书总是具有一定内容的，在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时，就应出售该商品房，但认购书具体包括哪些内容有很多购房者在购买房屋之前并不清楚，而且他们也不知道如何才能避免认购书纠纷。所以，最好在购买商品房之前咨询专业律师的意见，也可以请其陪同签订认购书。 签房屋预售合同的注意事项 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。 要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。 2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。 3、约定抵押权的处理方式。 绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。 4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。 预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。 5、仔细了解开发商的按揭政策。 购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。 商品房认购书签订的时候，必须要仔细的看清楚它的内容，提前了解内容也是减少纠纷的有力措施。商品房认购书纠纷发生之后也有针对性的解决方案，不想要只了解片面内容应该要咨询法律咨询网在线律师。 |
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