| 问题 | 所收购房定金有没有效 |
| 释义 | 所收购房定金有没有效 若开发商没有预售许可证,买卖无效,自然不能收取定金。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征： 1.定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2.定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3.定金具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4.定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 定金数额 1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的?，超过的部分?，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金?，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 2、司法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，?视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。 以上内容就是相关的回答，如果是因为开发商的问题而导致合同无效的话，那么开发商应当把定金全部返还，在购买房产的时候，一定要对开发商的主体资格进行一个审查。如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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