| 问题 | 购房合同可以贷款吗 |
| 释义 | 购房合同，是双方当事人(即购房者与售房者)根据相关的法律法规，在平等自愿的原则上，经过一致友好地协商之后，签订的买卖房屋的协议。 在购房者持有购房的相关合同的情况下，是可以进行贷款的，一般的按揭买房都是用其合同进行贷款业务的办理。但是如果是二手房的话，那么则需要先对其房子的房产证进行过户，过户到购房的这一方之后，才可以拿着房本去相关的金融机构办理抵押贷款的业务，只有购房合同的时候，是办理不了抵押贷款的。 在购房时，买方需要提前对开发公司提出撤销备案的请求，然后在与其开发商签订合同，这样买下来的房子算是一手房，可以只用付三成的首付，如果等到开发商的大房产证办下来了之后，才想到要其撤销备案，实属为时已晚。 如果是等到开发商已经办理了房产证，购房者在买方进行过户的时候，是需要缴纳一定的契税的，而且这种操作可能会被算成二手房交易，那么在购房者申请贷款时，需要支付的首付就会变得比较高了。 在买方与卖方签订购房合同的时候，需要注意以下几点： 一是要弄清楚所签订合同当中的各方当事人。一般情况下，在新房子的买卖活动当中，合同所涉及的当事方通常为购房者和开发商。购房者其实就是购房合同当中的买受人，它在购房之后会成为此房屋在产权证书上登记的所有人，购房者在买房子的时候，需要支付一定的房款，如果在购房或者付款的过程党总，违反了所签订的合同约定的，需要承担相应的违约责任。 二是要核实好房屋的状况。在购房者买房之前，需要对房子进行仔细的了解，不仅是要了解房屋建筑的情况以及其权利的情况，连房屋所在的小区的情况也需要进行详细了解，并且需要对这些情况进行仔细的核实，以便在后来房屋交易的过程中，控制好购买价格以及潜在的风险。 三是要明确清楚有哪些交易的程序。一般来说，二手房交易的程序主要有看房、签约、付款以及交房等多个步骤，在这些步骤当中，买方一定要仔细确认，保留好在交易的过程中所产生的证据，而且在房屋过户的时候，一定要房产证上的所有人都到场了之后，再进行过户，并且在之后的交房过程中，也需要仔细查看清楚前房屋所有人是否已经将自己应该支付的水电费和物业费等缴纳清楚了，如果不在这些细节上面确认好，后来交房时候会有接连不断的麻烦找上门。 四是要明确好双方应负有的违约责任。在签订购房合同的时候，一定要好卖方协商好，在合同中将双方如果出现了违约行为，需要负有的违约责任写清楚，并尽量协商好较为严格的违约条款。因为在实际的交易过程当中，小额度的定金处罚或者是其他程度比较轻的惩罚，在实际过程中效果并不明显，所以在签订合约的时候，一定要明确好双方的违约责任。 |
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