| 问题 | 网签合同后卖方毁约要承担哪些违约责任 |
| 释义 | 一、网签合同后卖方毁约要承担哪些违约责任? (一)继续履行 (二)采取补救措施 采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合同)、使履行缺陷得以消除的具体措施。关于采取补救措施的具体方式，《中华人民共和国合同法》作了如下规定： (1)第111条规定为：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等; (2)第44条规定为：修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失; (3)第40条规定为：修理、更换、退货。 (三)赔偿损失 (四)违约金 二、网签合同可以撤销的情形有哪些? 已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息： (一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明); (二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证); (三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明); (四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。 (五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明); (六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明); (七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告); (八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。 即便商品房买卖合同还没有来得及网签，那卖家也不可以毁约的，所以，网签后毁约跟网签之前毁约要承担的违约责任都是一样的。已经在房管局备案过的商品房买卖合同，没有特殊情况的也不可能随便申请撤销。 |
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