| 问题 | 法律规定购房合同可以贷款嘛？ |
| 释义 | 一、法律规定购房合同可以贷款嘛? 法律规定购房合同可以贷款，在购房者持有购房的相关合同的情况下，是可以进行贷款的，一般的按揭买房都是用其合同进行贷款业务的办理。但是如果是二手房的话，那么则需要先对其房子的房产证进行过户，过户到购房的这一方之后，才可以拿着房本去相关的金融机构办理抵押贷款的业务，只有购房合同的时候，是办理不了抵押贷款的。 在购房时，买方需要提前对开发公司提出撤销备案的请求，然后在与其开发商签订合同，这样买下来的房子算是一手房，可以只用付三成的首付，如果等到开发商的大房产证办下来了之后，才想到要其撤销备案，实属为时已晚。 如果是等到开发商已经办理了房产证，购房者在买方进行过户的时候，是需要缴纳一定的契税的，而且这种操作可能会被算成二手房交易，那么在购房者申请贷款时，需要支付的首付就会变得比较高了。 二、购买房屋的时候需要注意哪些事项? 在买方与卖方签订购房合同的时候，需要注意以下几点： 一是要弄清楚所签订合同当中的各方当事人。一般情况下，在新房子的买卖活动当中，合同所涉及的当事方通常为购房者和开发商。购房者其实就是购房合同当中的买受人，它在购房之后会成为此房屋在产权证书上登记的所有人，购房者在买房子的时候，需要支付一定的房款，如果在购房或者付款的过程党总，违反了所签订的合同约定的，需要承担相应的违约责任。 二是要核实好房屋的状况。在购房者买房之前，需要对房子进行仔细的了解，不仅是要了解房屋建筑的情况以及其权利的情况，连房屋所在的小区的情况也需要进行详细了解，并且需要对这些情况进行仔细的核实，以便在后来房屋交易的过程中，控制好购买价格以及潜在的风险。 三是要明确清楚有哪些交易的程序。一般来说，二手房交易的程序主要有看房、签约、付款以及交房等多个步骤，在这些步骤当中，买方一定要仔细确认，保留好在交易的过程中所产生的证据，而且在房屋过户的时候，一定要房产证上的所有人都到场了之后，再进行过户，并且在之后的交房过程中，也需要仔细查看清楚前房屋所有人是否已经将自己应该支付的水电费和物业费等缴纳清楚了，如果不在这些细节上面确认好，后来交房时候会有接连不断的麻烦找上门。 当代社会人们的经济压力都是非常大的，尤其是面临着购买房屋的时候，不管是购买一手房还是二手房，都必须要注意，可以向银行来进行贷款，但是贷款的前提条件一定要确定好，包括自己的资质方面，还有就是银行的审核方面都要进行工作的配合。 |
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