| 问题 | 签了购房合同未网签生效吗 |
| 释义 | 一、签了购房合同未网签生效吗? 签了购房合同未网签也具有法律效力，根据《中华人民共和国合同法》 第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 与开发商签订了购房协议,应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,合同就已经生效,是否网签不影响合同效力。 二、购房合同生效的条件是什么? 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 2、合同当事人意思表示真实 3、合同不违反法律或者社会公共利益 4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件 三、购房合同的主要内容有哪些? 1、开发商土地使用来源及商品房状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。 2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。 3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。 4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。 5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。 6、产权登记和物业管理的约定。 7、保修责任。 8、乙方使用权限。 9、双方认定的争议仲裁机构。 10、违约赔偿责任。 11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 在购房合同当中应该有关于网签备案的相关条款，如果是开发商没有房屋预售许可证等原因导致没办法网签备案的话，类似于这种情况，购房人可以单方面的解除房屋买卖合同，总之，要解除购房合同，必须要符合法定条件才行。 |
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