| 问题 | 房产质押和抵押的区别 |
| 释义 |
热门城市：铜仁律师 昌都律师 赤峰律师 榆林律师 保山律师 营口律师 日照律师 三明律师 黑河律师 平凉律师 房产质押是指债务人将房产的房产证交给债权人，如果债务人不履行债务，那么债权人有权将其房产变卖。而房产抵押是指债权人用房产作为担保的依据，当然房产的使用权是属于您的，当其无法偿还债务时，债权人有权将其拍卖变现。那么房产质押和抵押的区别具体有哪些?法律咨询网将会为您做详细的解答。 一、什么是房产质押和抵押 抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖。变卖该财产的价款优先受偿。 而质押，是指债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产或者权利折价、拍卖，变卖的价款优先受偿。 二、 房产质押和抵押两者的区别 1、标的物不同 房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。 抵押标的通常是房产呀，汽车呀之类的东西，这些东西虽然抵给别人，但你还可以用，比如房子。 质押标的是一些权利证书、有价证卷之类的东西，质押要把这些东西交付给质押权人。 2、特征不同 房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。 3、管理标的物的义务人不同 房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。 4、设置权力数量不同 房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。 三、如果有需要，我们该怎么做选择 抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。 一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。 债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。 综上所述：房产质押和抵押的区别主要在于标的的不同，从上文我们也知道房产是不能质押的，只有房产证才可以进行质押。所以如果生活中我们需要贷款，建议是选择用房产抵押。以上就是法律咨询网为您做的关于房产质押和抵押区别的详细解答，希望可以帮到您。更多相关知识您可以咨询法律咨询网山西律师。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。