| 问题 | 不动产担保具结书怎么写？ |
| 释义 | 一、不动产担保具结书怎么写? 不动产担保具结书 1、抵押人提供的抵押财产是:________________________(明细见 “抵押物清单”)，经评估(或商议)价值为___________万元，抵押人自愿用以上抵押物为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。 2、抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用。 3、抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押物共有人均同意抵押人的上述抵押行为。共有人：____________________________(签字) 担保人： 年 月 日 二、不动产抵押设立要件是什么? 不动产抵押设立要件主要包括： 1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权; 2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。 (1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产; (2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物; (3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产; (4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产; (5)产权关系不清或有争议的财产; (6)来自全体共有人书面同意的不动产; (7)未取得合法权证的违法建筑物。 3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值; 4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。 综上所述，现在银行对贷款人的资质信用要求比较高，贷款审核严格。如果需要担保，贷款人要提供一名或者多名担保人。作为担保人，必须有一定偿还能力，可以用不动产做担保。给银行出具的具结书里面，写清楚担保不动产的价值、担保方式、违约责任等。 |
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