| 问题 | 企业办理不动产担保登记需要哪些资料 |
| 释义 | 一、企业办理不动产担保登记需要哪些资料? 1、营业执照复印件; 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书; 4、借款合同(主合同); 5、抵押合同; 6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》); 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书; 8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件; 9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件; 10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件; 11、其他与抵押有关的法律文件。 二、抵押合同包括哪些条款? 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： 1、被担保债权的种类和数额; 2、债务人履行债务的期限; 3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; 4、担保的范围。 三、抵押合同无效的情形有哪些? 日常审判实践中，我们经常遇到一些当事人不懂法律或规避法律，所订立的抵押合同被法院确认为无效，其合法权益受到一定的侵害。 以下列财产设定抵押的，抵押合同无效： 1、土地所有权; 2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押; 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施; 4、所有权、使用权不明或有争议的财产; 5、依法被查封、扣押、监管的财产。 不动产抵押登记是基本上达成了抵押登记意向之后才要去办理的，可以被抵押的不动产通常情况下就是房产，土地使用权或机动车等。如果抵押的是土地使用权，那么对土地使用权的抵押担保登记就应该到当地的国土部门去办理，具体的材料还要因情况而异。 |
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