| 问题 | 提前还贷是否真的划算,需要注意的问题有哪些 |
| 释义 | 从还款方式说起，房贷还款方式有等额本息与等额本金两种。 等额本息 在还款期内，每月偿还同等数额贷款，包括本金与利息。(每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息)。 优点：每个月还款额固定，方便还款;缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。 等额本金 把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻)。 优点：总支出较少，后期提前还款划算;缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。 哪些人群适合提前还贷呢? 1.不善于理财的人，只晓得把钱存在银行;2.不喜欢欠债的人，只喜欢无债一身轻;3.想以房子作为融资工具，贷更多款;4.购房时间短，还款初期的人。 哪些人群不适合提前还贷呢? 1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠;2.等额本金还款已过三分之一;3.等额本息还款已过二分之一。 提前还贷有哪些需注意? 1.银行提前还贷时间有所差异 大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。 2.银行调整利息周期不同 对房贷族而言，若银行正处于降息通道，那肯定是调整越快越好;相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。 3.提前还贷需缴纳违约金 银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，这是需要缴纳违约金的，因此，要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。 4.还完贷款后记得撤销抵押登记 无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 综上，房奴在选择“提前还贷”时要量力而行，不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划，况且并不是所有人都适合提前还贷，要结合自身的情况来考虑，较后，希望这些干货可以让大家在买房路上快速成为“老司机”。 |
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