| 问题 | 在我国关于回迁房用交物业费吗 |
| 释义 | 有很多地方政府在拆迁的时候都是通过货币补偿的这种方式直接把钱发给拆迁户，而拆迁户又持货币补偿款去购买回迁房，所以回迁房实际上也并不一定就和商品房存在大的差别的。但实际上，却有很多的人都对这样的一个问题存在着疑惑，那就是在我国关于回迁房用交物业费吗? 一、在我国关于回迁房用交物业费吗? 对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、，整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业费收费标准分为四级。 二、购买回迁房的手续 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 三、回迁房与商品房的区别 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 现实生活当中，回迁房不需要交物业费的是非常的少见的，因为只要是存在着物业管理我们就应该给物业公司交纳一定的物业管理费的。可能也有少部分业主居住的回迁房就从来没有交过任何的物业费，那实际上跟该回迁房的产权性质也是存在着一定的联系的。 |
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