| 问题 | 二手房如何贷款，怎么操作 |
| 释义 | 如今，不管是购买新的商品房还是购买二手房，很多购房者在自己资金不足的情况下都会选择向银行或其他金融机构贷款买房。那么针对其中的二手房来讲，你知道具体该如何来贷款吗?法律咨询网小编将在下文中告诉你二手房如何贷款，希望对您有所帮助。 一、二手房如何贷款 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。 2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。 3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。 4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。 5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。 6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。 7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。 9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。 二、买二手房可以贷款吗? 在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。 因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力; 7、具有贷款人认可的有效担保; 8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。 不管是向银行申请贷款购房，还是向其他金融机构贷款买房。当事人都必须要按照规定办理相应的贷款手续，并且还要准备好要求的贷款材料，银行方面在经过资格审查之后才会放贷。希望法律咨询网小编带来的文章，能够帮助你进一步了解相关法律知识。 |
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