| 问题 | 二手房个税抵扣有关规定是怎样的? |
| 释义 | 热门城市：道里区律师? 遵义律师? 赤城县律师? 南岗区律师? 安顺律师? 双桥区律师? 道外区律师? 黔西南律师? 双滦区律师 购买二手房比购买一手房其实是很复杂的，在买房的时候卖方是需要缴纳个人所得税的，那么对于二手房个税抵扣有哪些规定呢？相信很多人对此都有疑问，下面就让法律咨询网小编为您解答。 二手房个税抵扣 在买卖二手房交易时，其个人所得税的计算缴纳如下：所购房屋不满五年上市交易时，有两种方式 一是税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋价格-原缴纳的契税-本次缴纳的营业税-合理的费用)进行计算缴纳;二是不能提供原来购房的发票的，按已经成交的价格的1%征收个人所得税，均由卖方承担。费用抵扣一般是指的各种交易费用、需要缴纳的各种营业税、契税等相关费用。 产权性质是住宅的房屋，东莞二手房出售时按差额20%缴纳个人所得税，那这个差额实际上是指“收益”(即净利润)，个人所得税 = 净利润 * 20%。 1、房屋购入的合同总价，但必须提供如下材料才可以抵扣： (1)原来买进的合同原件(如遗失，交易中心可调档); (2)原来买进时缴纳的契税单原件(如遗失，交易中心可调档); (3)原来买进时的全额发票原件(重要，如遗失：一手房需找开发商调取;二手房需找区税务部门调取，最好是切记保管好!) 2、房屋购入时，缴纳的契税(=原来买进合同价的1.5%或3%或1%); 3、本次出售时，缴纳的营业税; 4、如果在房屋购入时，同时申请了房屋按揭贷款(后办理的持证抵押不能算哦!一定要和买入房屋时一起办理的才行)的话，全额利息可抵扣，且需提供如下材料： (1)银行原始贷款合同原件及复印件; (2)银行开具的利息总和证明单原件(记住，一定要有总和哦，千万不要拉每月的利息清单，税务局的人是不会帮你算的); (3)在利息总和清单上，盖上银行公章，并注明本次贷款所对应的房屋地址并盖章。 5、房屋的装修成本，最多不超过原来买进合同价的10%，且必须提供以下材料： (1)装修合同原件(需盖装修公司公章); (2)装修明细清单原件(需盖装修公司公章); (3)装修费用全部的正式发票原件； 6、原业主房屋购物时，缴纳的维护资金，需要提供发票 房屋买卖是生活中常有的一种交易，也是很常见的，在房屋买卖交易的时候涉及到交很多税，这是很重要的，对于卖方卖二手房的收入是需要缴纳个人所得税的，而这些抵扣都是有规定的。关于二手房个税抵扣的内容，法律咨询网小编已经在上文中作出了讲解。更多相关知识您可以咨询法律咨询网郑州律师。 |
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